Московские риелторы завышают класс офисов

Половина офисных зданий представительского класса А в Москве не соответствует необходимым параметрам этой категории и должна быть переведена в более низкую группу В+. К такому выводу пришли представители ведущих консультантов в сфере недвижимости, входящие в группу Moscow Research Forum. Прежняя классификация офисной недвижимости, действовавшая на московском рынке с 2003 года, больше не соответствует нынешней ситуации. «Мы ужесточили технические требования к зданиям, – рассказала «НИ» руководитель отдела исследований компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. – Если прежде зданию класса А достаточно было набрать любые 16 показателей, теперь рамка поднята до 20. Шесть сверх того считаются необязательными, то есть факультативными». Среди обязательных показателей консультанты выделяют требования к вентиляции помещения, температуре воздуха, которая должна сохраняться в течение круглого года в рамках 23–24 градусов, требования к мебели, технике и освещению. Подобные исследования регулярно проводятся во многих странах Восточной и Западной Европы и являются важным ориентиром для арендаторов офисной площади. Результаты рейтинга вряд ли как-то смогут повлиять на уменьшение цены площади. Однако, по словам экспертов, являются важной информацией, на которую, например, можно опереться при заключении договора об аренде с владельцем.

Сейчас в Москве качественной офисной недвижимости класса А и В+ всего на 5 млн. кв. метров, из которых к первому классу относится не более 600 тыс. кв. метров.