Главная / Газета 25 Августа 2003 г. 00:00 / Общество

Снос под вопрос

Московское правительство обещает не переселять обитателей пятиэтажек на окраины, но и не торопится обнародовать списки домов, которые будут снесены

Наталья ТИМАШОВА
Спрос на квартиры в «приговоренных» пятиэтажках растет.
Спрос на квартиры в «приговоренных» пятиэтажках растет.
shadow
На днях вице-мэр столицы Валерий Шанцев пообещал, что начиная с 2005 года жителей сносимых пятиэтажек не будут переселять из центра на окраины столицы. Если власти выполнят свое обещание и сделают общедоступной информацию о сносимых зданиях, большая часть проживающих сегодня в «хрущевках» от переселения только выиграет, а покупка квартир в этих домах станет выгодным вложением денег.

Для того чтобы приобретение «хрущевки» себя окупило, надо знать точные сроки ее ликвидации. Квартиру в «приговоренном» доме можно купить вплоть до выхода постановления о сносе и распоряжения префекта о запрете на заселение. Регистрация в таких домах прекращается за шесть месяцев, а не за год-полтора, как думают многие.

Второй важный момент, необходимый для принятия решения о покупке, – сведения о том, куда будут отселять и где предоставлять квартиры. Одно дело, если вас оставят жить, например, в Щукине, и совсем другое, если отправят куда-нибудь в Северное или Южное Бутово. В этом и следующем годах только 60–80% проживающих в пятиэтажных и ветхих домах могут рассчитывать на то, что останутся в своем районе. Поэтому информация о местоположении будущего дома не потеряет своей актуальности еще как минимум года два.

Если сроки и место вас устраивают, смело приобретайте приватизированное жилье в доме, предназначенном под реконструкцию или снос, и прописывайтесь туда. Причем, если позволяет метраж, вместе с ближайшими родственниками – советуют эксперты. Экономическая эффективность такой сделки в каждом случае своя, но в целом можно надеяться на значительное увеличение жилплощади за счет московского бюджета. Ведь квартиры в новых домах намного просторнее тех, что в «хрущевках». Так, в этом году, по данным Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города, будет снесено примерно 700 тыс. кв. м жилья, а построят не меньше 1 млн. кв. м.

Еще один способ извлечь дивиденды из покупки малогабаритной квартиры в пятиэтажке – попробовать ее деприватизировать (то есть отказаться от собственности). После этого можно рассчитывать на получение новой жилплощади, которая полагается по действующим социальным нормам – из расчета 18 кв. м на человека. Свою социальную норму получит каждый прописанный в такой квартире. Заметим, что деприватизировать жилье сложно, но возможно. Просто не все об этом знают. В Москве на сегодняшний день зафиксировано пока не более 100 случаев.

Но покупатели жилья в домах под снос должны быть готовы ко всякого рода «неожиданностям», о чем предупреждают эксперты. «Весь процесс может сильно затянуться, – считает руководитель информационного проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Вначале вы будете ждать сноса, сроки которого могут сильно сдвигаться. Потом – начала и окончания строительства дома для переселенцев, наконец, самого расселения. В итоге с квартирой можно «зависнуть» на месяцы и даже годы. Тогда придется или перепродавать ее, или сидеть и ждать».

Специалисты крупнейших риэлтерских агентств Москвы, работающих на рынке вторичного жилья, главной проблемой считают то, что наше государство много обещает, но ничего не гарантирует. Муниципальное жилье, как известно, возводится не такими ударными темпами, как коммерческое, а срывы сроков строительства и расселения – не редкость.

«С пользой и выгодой для себя скупать квартиры в сносимых домах могут только столичные чиновники, которые точно знают, когда будет снесен и расселен каждый конкретный дом», – считает начальник отдела вторичного рынка жилья риэлтерской компании «Вавилон» Сергей Комаров.

Пока сведения о сносимых домах не сделают открытыми для всех, у чиновников всегда остается соблазн использовать их в личных целях. Спрос на квартиры в пятиэтажках растет, а после обещаний о том, что переселенцев начнут оставлять в их родных районах, желающих купить «перспективную» жилплощадь прибавится. Значит, всеми правдами и неправдами люди будут стараться раздобыть информацию о заинтересовавшем их доме. Удержаться от искушения кураторам и исполнителям программы ликвидации пятиэтажек в Москве, которая продлится до 2010 года, будет нелегко.

Центральный административный округ

Весковский тупик, д. 5, стр. 4 – до 2005 г.
Дружинниковская ул., д. 11а; д.13, стр.1 – 2005 г.
Дубининская ул., д. 38/40, стр. В, Г – 2004 г.
Климашкина ул., д. 10, стр.3 – 2005 г.
Ковров пер, д. 17 – 2005 г.
Красина ул., д. 13 – 2004 г.
Красносельский 4-й пер., д. 3 – 2005 г.
Международная ул., д. 34, 36 – 2004 г.
Международная ул., д. 24, 30 – 2005 г.
Нижегородская ул., д. 19 – 2005 г.
Нижегородская ул., д. 21, 23, 25 – 2004 г.
Новорогожская ул., д. 38 – 2004 г.
Новослободская ул., д. 5, стр.2 – до 2005 г.
Почтовая Б. ул., д. 14/16 – 2005 г.
Пресненский Вал ул., д. 30 – 2005 г.
Ходынская ул., д. 12, стр.1 – 2005 г.

Северо-Восточный административный округ

Амундсена ул., д.7, корп. 3; д.9, корп.3 – до 2010 г.
Вересковая ул., д. 3, корп. 1, 2 – до 2010 г.
Грекова ул, д.15 – до 2007 г.
Дежнева пр., д. 4; д. 6, корп. 2; д. 12, корп. 1, 2; – 2004 г.
Игарский пр., д. 12, корп.1, 2 – до 2010 г.
Милашенкова ул., д. 3, корп. 1, 2, 3, 4;
д. 5, корп. 1, 2; – сроки еще
д. 7, корп. 1, 2, 3 не определены
Нансена пр., д. 6, корп. 3; д.8, корп.2 – до 2010 г.
Новоостанкинская 2-я ул., д. 6 – 2004 г.
Полярная ул., д.6, корп. 2; д. 8 – 2004 г.
Полярная ул., д.54, корп. 3 – до 2007 г.
Русанова пр., д.3, корп. 1,
д. 11, корп.1, 2; д.13, корп.1;
д. 15, корп. 1; д.19, корп. 1, 2;
д.21, корп.1, 2; д.23; д.27, корп. 1, 2;
д. 29, корп. 1, 2; д. 31, корп. 1;
д. 33, корп. 1 – до 2010 г.
Русанова пр., д. 5; д. 7, корп. 1, 2; д. 9; д.13, корп. 2 – 2004 г.
Седова ул., д. 2, корп. 1; д. 4, корп. 1; д. 6, корп. 1 – до 2010 г.
Снежная ул., д. 19, корп. 1 – до 2010 г.
Студеный пр., д. 12, 14, 16 – 2004 г.
Студеный пр., д. 6, корп. 1 – до 2007 г.
Тенистый пр., д.10 – до 2010 г.
Тихомирова ул., д.7, корп.4; д. 9, корп.3, 4 – 2004 г.
Фонвизина ул., д.3, 11, 13, 15 – сроки еще не определены
Широкая ул., д. 7, корп. 3; д. 9, корп. 2, 3 – до 2007 г.
Шокальского пр., д.3, корп. 1, 2, 3; д.5, корп. 1, 2; д.7 – 2004 г.
Северный административный округ

Беломорская ул., д.24, 28, 30 – 2004 г.
Бескудниковский бульв., д. 26; д. 30, корп.1,2, 3 – 2004 г.
Весенняя ул., д. 9 – 2004 г.
Дубнинская ул., д. 45; д. 47, корп.1, 2, 3 – 2004 г.
Дыбенко ул., д. 26, корп.1, 2; д. 30, корп.2; д. 32, корп. 2; д. 36, корп.1, 2, 3 – 2004 г.
Ивана Сусанина ул., д. 6, корп.1, 2, 3, 4, 5 – 2004 г.
Ленинградское ш., д.118, корп. 2 – 2004 г.
Михайловский 3-й пер., д. 15, корп. 2 – 2004 г.

Опубликовано в номере «НИ» от 25 августа 2003 г.


Актуально


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: