Главная / Газета 21 Января 2011 г. 00:00 / Потребитель

Дом взаймы

На каких условиях можно будет взять ипотечный кредит в этом году

Екатерина НАДРОВА

Кризис кризисом, а крышу над головой нужно иметь всегда – судя по всему, именно так рассуждают потенциальные новоселы, отправляясь в банки за ипотечным кредитом. И хотя условия выдачи подобных ссуд выгодными пока не назовешь, спрос на них все же постепенно начинает оживать. Во сколько обойдется заем на покупку жилья и на какой срок его лучше брать, выяснили «Новые Известия».

shadow
Платежеспособность потенциальных клиентов, по утверждению экспертов, на сегодняшний день – это, пожалуй, основной фактор, от которого напрямую зависят темпы посткризисного восстановления российского рынка ипотечного кредитования. И это неудивительно: резкое сокращение доходов населения и массовые увольнения, произошедшие во время экономического спада, привели к тому, что спрос на жилье и соответствующие ссуды тут же скатился практически до нуля. Сейчас ситуация постепенно выправляется, хотя до докризисных показателей все еще довольно далеко. Впрочем, по словам члена правления ЗАО «Райффайзенбанк», руководителя дирекции обслуживания физических лиц Андрея Степаненко, на объем ипотечного кредитования также влияет спрос на недвижимость, а это выражается в потребности обращаться за ипотечными кредитами.

Высокая процентная ставка по кредиту, еще до кризиса вызывавшая недовольство у потенциальных заемщиков, во время финансовых неурядиц буквально взмыла вверх и в некоторых банках достигла отметки в 23%. Однако сейчас у кредитных учреждений уже нет серьезных поводов для подобной перестраховки, поэтому ставки медленно, но верно поползли вниз и сейчас в среднем составляют 15% в рублях и 13% в долларах. Причем, как уверяют эксперты, тренд на снижение этих показателей продолжится и в этом году, однако рассчитывать на значительные послабления все же не стоит: по самым оптимистическим прогнозам ставка упадет еще на два пункта и достигнет докризисного уровня. Во многом это может произойти благодаря реализации государственных мер по поддержке ипотечного рынка.

Что касается либерализации требований к потенциальному заемщику, то, по словам вице-президента, начальника управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгия Тер-Аристокесянца, она уже произошла. Наглядный тому пример – существенное снижение требований к первоначальному взносу, которые с 30–40% упали сразу до 20%.

При этом эксперты напоминают, что максимальный первоначальный взнос позволит заемщику взять кредит на лучших условиях. Однако, по словам генерального директора компании «Кредитмарт» Юлии Купко, необходимо понимать, что получение ипотечного кредита сопряжено с дополнительными расходами, в частности оценкой, страховкой, возможной комиссией за выдачу кредита и аренды банковской ячейки. Поэтому, чтобы не переоценить свои силы, перед заключением сделки имеет смысл провести точную калькуляцию с персональным менеджером по ипотеке.

Впрочем, по словам директора департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Романа Строилова, в последнее время особенно популярными становятся кредиты с первоначальным взносом в 40–50%. «И это осознанный выбор заемщиков, – продолжает специалист. – Ведь данные мероприятия позволяют снизить размер процентной ставки и долговую нагрузку, тем самым снизив риски от различных экономических потрясений. Кредит с нулевым первоначальным взносом рассматривается сейчас как безрассудство, стоит дорого и предоставляется всего парой банков».

Лояльность банков проявилась и в смягчении требований к документам, подтверждающим доход заемщика. И если во время кризиса без справки 2-НДФЛ, в которой должен был быть указан полный размер «белой» зарплаты, в кредите практически наверняка было бы отказано, то сейчас к рассмотрению принимаются отчеты в свободной форме, подтверждающие состоятельность не только заемщика, но и планирующих участвовать в сделке созаемщиков, что позволяет надеяться на увеличение суммы кредита.

При этом в некоторых вопросах банки по-прежнему склонны проявлять осторожность. К примеру, ссуды на покупку жилья на первичном рынке, нецелевые средства под залог недвижимости и кредиты на приобретение комнат, финансовые организации до сих пор выдают крайне неохотно. А вот с оформлением ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке проблем, скорее всего, не возникнет.


В поисках экономкласса
Подзабытое с советских времен слово «дефицит» вновь вошло в лексикон покупателей жилья в столичных новостройках. Московский рынок недвижимости, серьезно пострадавший из-за кризиса, постепенно начинает оживать, причем локомотивом, который тянет его со дна, где он оказался после начала экономического спада, ожидаемо стало жилье экономкласса. Незадачливые новоселы, не успевшие решить свой квартирный вопрос до рецессии, как только финансовые проблемы пошли на спад, принялись скупать недорогие квартиры, не дожидаясь роста цен. В итоге, по данным компании «Миэль-Новостройки», наиболее востребованные новостройки экономкласса составляют сегодня только 15% от общего объема первичного рынка Москвы. Причем подобрать подходящее жилье в центральном, восточном, северном и северо-западном уже не получится: бюджетные предложения можно встретить разве что в южном и северо-восточном округах. Здесь, как правило, строятся панельные дома, впрочем, при желании можно найти и монолитно-кирпичные здания. Что касается метража подобных квартир, то потенциальные покупатели могут рассчитывать на большее разнообразие: площадь «однушек» варьируется от 34,7 до 60,7 кв. м, и их стоимость колеблется в диапазоне от 4 до 7,4 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры имеют метраж от 52,3 до 93 кв. м, их цена колеблется в коридоре от 5,2 до 11,3 млн. рублей. Площадь трехкомнатных квартир составляет от 70 до 148 кв. м, а что касается стоимости, то здесь разброс составляет от 6,3 до 16,8 млн. рублей. При этом наиболее востребованными по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные квартиры, стоимость которых равнялась бы 3–5 млн. рублей.

Опубликовано в номере «НИ» от 21 января 2011 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: