Главная / Газета 14 Мая 2010 г. 00:00 / Потребитель

Панельное оживление

Российские банки снижают ставки по ипотечным кредитам и уменьшают сумму первоначального взноса

НАТАЛЬЯ БОЛОТОВА

В первые четыре месяца этого года цены на столичном рынке недвижимости медленно, но верно росли, причем во всех сегментах. Так, московские новостройки эконом- и бизнес-класса подорожали в апреле в среднем на 8%, а элитное новое жилье – на 2,8%. Выросла стоимость квадратных метров и на вторичном рынке, что лишь подтверждает прогнозы специалистов о новом росте цен на московское жилье в 2010 году. Другая тенденция последнего времени – оживление рынка ипотечного кредитования и увеличение числа сделок, совершенных с помощью банковских займов. Только за первый квартал в России было выдано в два раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период 2009 года.

shadow
По данным столичного управления Росреестра, в апреле 2010 года в Москве было зарегистрировано 7,9 тысячи сделок по купле-продаже жилья (на 14,3% больше, чем в марте, и на 66,5% больше, чем в апреле 2009-го). При этом ипотечные сделки составили 2,02 тысячи, что на 10,97% больше, чем в марте, и в 3,7 раза превышает показатели прошлогоднего апреля.

Рост эконом-класса

С одной стороны, начавшиеся оживление спроса и рост цен на недвижимость не могут не радовать продавцов, застройщиков и риелторов, а с другой – не могут не огорчать покупателей. Но это не совсем так. Повода для беспокойства у граждан пока нет, и хорошую квартиру по выгодной цене приобрести вполне реально в течение всего 2010 года и даже в 2011-м. По прогнозам экспертов, рост цен на недвижимость в 2010 году будет небольшим (в пределах 1% в рублевом и долларовом эквиваленте в месяц) и в основном коснется лишь сегмента эконом-класса. На отдельные объекты (качественные квартиры в домах бизнес-класса, построенных в последние 3–5 лет, и некоторые новостройки) цены могут вырасти более значительно – на 3–5%, но это будут, скорее, исключения, чем общее правило. Средние цены на недвижимость в Московском регионе в течение года останутся стабильными и не превысят планку в 6,5–6,6 тыс. долларов за 1 кв. метр.

По данным аналитического центра одной из ведущих риелторских компаний столичного региона, в апреле 2010 года наибольший объем предложения на «вторичке» был зафиксирован в сегменте эконом-класса: 52% выставленных на продажу объектов – это квартиры в панельных домах. Квартиры в кирпичных домах составляют 27% от общего объема предлагаемого вторичного жилья, квартиры в монолитных и блочных домах составляют 7% и 6% соответственно. Всего же количество продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам апреля составило 50,19 тысячи квартир. Увеличение спроса и предложения на «вторичке» не может не радовать банки, которые развивают ипотечное направление и всячески пытаются оживить данный сектор финансовых услуг. Речь, прежде всего, идет о снижении процентных ставок по ипотечным займам и уменьшении суммы первоначального взноса.

Играют на понижение

Максимальная активность, которая сейчас наблюдается на рынке вторичного жилья, вполне объяснима: из-за кризиса доходы большинства населения резко упали, и покупать квартиру «с нуля», в новом доме да еще потом вкладываться в ее ремонт многим теперь не по карману. Вторая причина оживления на «вторичке» связана с ростом предложений по ипотечному кредитованию – сегодня предлагаются кредиты в рублях, долларах и евро. Но больше всего банки выдают рублевых кредитов. По данным Центробанка РФ, в марте было выдано около 19 тысяч рублевых ипотечных займов.

Для вторичного жилья банки всегда предлагали больше программ, охотнее кредитовали на выгодных для заемщика условиях. Получить кредит на «подержанное» жилье проще, чем на квартиру в строящемся доме. Во время финансового кризиса ипотечное кредитование в России вернулось, по оценкам специалистов, на уровень 2020–2004 годов, но, поняв, что кризис вечным не будет, в конце 2009–начале 2010 года банки вновь вспомнили о лояльности и стали продвигать ипотеку. После того, как один из крупнейших игроков рынка – Сбербанк России в январе возобновил выдачу долларовых и евро-кредитов физическим лицам на приобретение жилья (ипотечные программы банка были заморожены в разгар кризиса, в 2009 году), его примеру последовали и другие банки, работающие на рынке ипотечных продуктов. Так, «Абсолют банк» сейчас предлагает ипотеку на вторичное жилье от 12% годовых и на новое – от 14%, минимальный первоначальный взнос может составлять 10% и 30% соответственно. В мае изменил условия ипотечного кредитования банк «Возрождение», снизив процентную ставку по займам до докризисных 11,5% в рублях и уменьшив первоначальный взнос до 10% от стоимости квартиры или загородного дома. Впрочем, программы кредитования для нового жилья банки также продвигают – как краткосрочные (до пяти лет), так и долгосрочные (до 30 лет). Займы на приобретение жилья в новостройке, как правило, предлагаются с «плавающей» процентной ставкой: на этапе строительства процент выше, а после регистрации права собственности ставка снижается на 1–1,5%.

Средняя ставка по рублевым кредитам снизилась в марте до 13,4 %, по валютным с начала года снизилась до 11,1%. Так что если вы озабочены решением квартирного вопроса, но не имеете необходимой суммы для покупки жилья, возможно, стоит обратиться за помощью в банк. Теперь она обойдется дешевле, чем в прошлом году.

Опубликовано в номере «НИ» от 14 мая 2010 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: