Правила съема

Московский рынок аренды жилья поражает специалистов своей стабильностью. Уже который месяц ставки остаются практически без изменений, да и соотношение спроса и предложения по-прежнему находится на вполне приемлемом уровне. Фаворитами спроса среди арендаторов сегодня по-прежнему остаются квартиры эконом-класса. Причем, по прогнозам экспертов, такая ситуация сохранится и в ближайшие месяцы.

«Наибольшей популярностью у арендаторов продолжают пользоваться 1–2- комнатные квартиры в панельных домах, площадью от 35 до 60 кв. метров, – рассказала «НИ» руководитель отдела продаж «Запад» агентства «МИАН» Светлана Фирсова. – При этом желательно, чтобы они были расположены на удалении 4–5 станций от Кольцевой линии метрополитена, чтобы в квартире был необходимый набор мебели и минимальное количество бытовой техники». Такие требования, по данным столичных компаний недвижимости, предъявляют к съемному жилью более 60% потенциальных арендаторов. При этом их потребности, похоже, полностью согласуются с возможностями арендодателей: пальма первенства по количеству предложений также принадлежит жилью эконом-класса, причем это, как правило, однокомнатные квартиры в спальных районах. А вот элитные апартаменты и квартиры бизнес-класса пока не в чести, и хотя уровень цен в этих сегментах еще далек от докризисных показателей, а выбор свободного жилья этой категории довольно широк, временных жильцов это пока не привлекает.

Требовательные хозяева

Что касается требований, предъявляемых хозяевами квартир к потенциальным нанимателям, то, по словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в первые месяцы после начала кризиса, когда спрос на съемное жилье резко упал, арендодатели были готовы идти на определенные уступки, в первую очередь снижая размер ежемесячного платежа, однако сейчас ситуация стабилизировалась. «Большинство арендодателей остались верны своим требованиям, – поясняет специалист. – Хотя всегда были те, кому было фактически все равно, кто будет проживать в их квартире – жители дальнего или ближнего зарубежья, семьи с детьми или без детей, с животными или без них. Одновременно с этим некоторые хозяева квартир как раньше, так и сейчас предъявляют к жильцам самые высокие требования – вплоть до места работы и образования. Правда, таких немного, но иногда они встречаются». При этом, по словам г-жи Фирсовой, на дополнительные уступки в вопросе стоимости аренды рассчитывать уже не приходится. «И если в сегменте бизнес-класса и элитного жилья от владельцев квартир все еще можно получить небольшой дисконт в 5–10%, то снять со скидкой жилье эконом-класса сегодня уже трудно», – уточняет специалист.

Недорогой восток

Самые недорогие, а потому наиболее востребованные у потенциальных нанимателей районы расположены в Юго-Восточном и Восточных округах. Здесь аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 20–23 тыс. рублей, причем за эту сумму квартиранты могут рассчитывать на близость к метро и на то, что в комнате сделан неплохой косметический ремонт. Аналогичное жилье в центре потянет на 28 тыс. рублей, при том, что квартира может быть в довольно запущенном состоянии, а вот за 33 тыс. рублей в ней точно будет все необходимое. Чуть дороже – в 30–34 тыс. рублей – обойдется «двушка» в спальном районе, а за 38 тыс. уже можно искать подобные апартаменты в центре. «В бизнес-классе средняя арендная цена однокомнатных квартир в прошлом месяце в долларах составила 1,3 тыс., двухкомнатных –1,8 тыс., трехкомнатных – 2,5 тыс., 3,6 тыс. – стоил наем четырехкомнатных квартир, – уточняет г-жа Жукова. – При этом последние не были представлены в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Северо-Западный округ отличался только предложением квартир бизнес-минус. А наиболее дорогие предложения были в Центральном, Северном и Западном округах».

Жизнь на троих

Уровень зарплат большинства потенциальных нанимателей в ближайшем будущем в лучшем случае останется без изменений. Поэтому неудивительно, что в Москве продолжает набирать популярность такое явление, как руммейт – совместная аренда квартир людьми, которые прежде не знали друг друга. По словам г-жи Фирсовой, в основном руммейт практикуется в сегменте эконом-класса у студентов и молодых специалистов, для которых «цена вопроса» значительно важнее возможных неудобств.

Как правило, потенциальные соседи, занимающиеся поиском жилья для совместной аренды, останавливают свой выбор на квартирах в спальных районах. Однако в связи с антикризисным снижением ежемесячных платежей квартиранты не прочь перебраться поближе к центру, что вполне оправданно, если учесть, что запрашиваемую хозяином сумму можно разделить на двоих, а то и на троих.

Впрочем, несмотря на некоторый дефицит платежеспособных нанимателей, владельцы сдаваемых в аренду столичных квартир к групповому съему по-прежнему относятся с подозрением, опасаясь, что веселая компания быстро приведет их собственность в плачевное состояние. Однако, по словам специалистов, несмотря на некоторый риск, совместная аренда имеет для них свои преимущества: соседи часто страхуют друг друга в плане финансов, поэтому задержки в оплате практически исключены.