Главная / Газета 17 Июля 2012 г. 00:00 / Экономика

От 5 до 50

Эксперты выяснили, сколько лет придется копить на квартиру среднестатистическому россиянину

АРФИ ГЕВОРКЯН

Москвич способен накопить сумму, необходимую для покупки квартиры, за 13,5 года, но только при одном условии – если он будет откладывать на это всю зарплату, не тратясь на еду, ЖКХ и другие нужды. К такому выводу пришли исследователи компании Alliance De Luxe. Если же не отказывать себе в удовлетворении потребностей в пище, лечении и отдыхе, то собственная крыша над головой при зарплате 40 тыс. руб. появится не раньше чем через 40–50 лет.

МИХАИЛ ЗЛАТКОВСКИЙ, «НИ»
МИХАИЛ ЗЛАТКОВСКИЙ, «НИ»
shadow
За основу для расчета индекса доступности жилья исследователи взяли «намерение среднестатистического жителя крупного города России приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м» при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение жилья. Чтобы определить, через сколько лет может состояться покупка недвижимости, стоимость квартиры делится на сумму средней ежегодной заработной платы.

По уровню недоступности жилья лидирующие показатели демонстрирует Москва. Так, среднестатистический житель столицы может рассчитывать на покупку квартиру стоимостью 6,64 млн. руб. лишь через 13,5 года, если он зарабатывает ежемесячно в среднем не меньше 41 тыс. руб. и при этом даже не ест. «На пятки» Москве наступает Санкт-Петербург. Житель Северной столицы, зарабатывающий в среднем 30,25 тыс. руб. в месяц, вынужден будет копить на покупку двушки стоимостью 3,96 млн. руб. 10 лет и 11 месяцев. Третью строчку по недоступности жилья занимает Московская область. Здесь россиянин со средней зарплатой 24,75 тыс. руб. должен терпеливо откладывать на квартиру 10 лет и 3,5 месяца.

На остальной территории России условия более «щадящие». В Екатеринбурге придется копить 8,7 года на квартиру стоимостью 2,58 млн. руб. при заработной плате 24,7 тыс. руб. Жителям Уфы, Нижнего Новгорода и Казани придется дожидаться жилплощади стоимостью от 2 до 2,2 млн. руб. в течение 7,3–7,8 года. Здесь средняя заработная плата варьируется от 21,7 до 25 тыс. руб.

По оценкам исследователей, относительно повезло жителям Челябинска, Ростова-на-Дону, Омска, Волгограда и Новосибирска. Здесь накопить на квартиру удастся меньше чем за семь лет. Самое доступное жилье оказалось в Самаре. Здесь можно всего за пять лет и 11 месяцев купить двушку стоимостью 1,88 млн. руб. (с ежемесячным доходом 27 тыс. руб). «За год стоимость квартир в Самаре увеличилась незначительно, – прокомментировал Виталий Мишуков, управляющий партнер Alliance De Luxe. – А вот зарплаты подросли существенно».

Как отмечают исследователи, в целом для населения крупных городов доступность жилья увеличивается крайне медленно. Средний показатель «накопления» опустился с прошлогоднего показателя 8,03 всего лишь до 7,98. Это значит, что копить на квартиру в этом году придется на 18 дней меньше. Любой город-миллионник – это неадекватные цены на жилье, констатирует гендиректор московского агентства недвижимости Константин Манченко. По его словам, в Самаре сделки по размеру иногда не уступают московским. «Если учесть ежемесячные коммунальные платежи, транспортные расходы, связанные с дорогой на работу, то максимум можно откладывать ежемесячно 30 тыс. рублей, – говорит он. – Такими темпами только лет через 18–19 можно купить квартиру». Г-н Манченко напоминает, что сегодня среднемесячный размер выплат по ипотеке в Москве составляет не меньше 30 тыс. руб. В Подмосковье самые минимальные ежемесячные взносы превышают отметку в 18 тыс. руб. По оценкам риэлтора, москвич сможет купить квартиру, откладывая зарплату и при этом не отказывая себе в еде, отпуске, больничном, развлечениях, лишь через 40–50 лет.

«Квартиру за семь миллионов семья из двух человек купит через 23 года без учета процентов на откладываемый капитал», – оценивает возможности российского покупателя недвижимости ведущий аналитик отраслевого портала Юрий Кочетков. По его словам, покупку со стопроцентной оплатой, как правило, может себе позволить чиновник, крупный и средний бизнесмен. Нередко они покупают квартиры своим близким. «В эконом-классе значительный процент составляют ипотечники, берущие 50–90% стоимости квартиры в кредит у банка. Их состав достаточно широк, но главное – это люди, имеющие стабильную работу, часто в госсекторе», – рассказывает «НИ» Юрий Кочетков.

Квартиру может купить и простой охранник, если он работает в крупной нефтяной компании и получает не менее 70 тыс. руб. в месяц, добавляет Константин Манченко. В целом доход россиянина, готового к покупке недвижимости, должен составлять как минимум 100 тыс. руб. в месяц. А если речь идет о семье с детьми, то совокупный доход должен превышать 150 тыс. руб., констатирует эксперт.


От Питера до Москвы
Сегодня средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Москве практически в два раза превышает цену «квадрата» в Санкт-Петербурге. По состоянию на июнь квадратный метр в столичных новостройках предлагается в среднем за 175,2 тыс. руб. В Петербурге этот показатель составляет 89,2 тыс. руб. По мнению экспертов, подобная разница сохраняется на протяжении последних 1,5 лет. Так, в январе 2011 года «квадрат» «первички» в Москве стоил 154,1 тыс. руб., а в Петербурге – 73,9 тыс. руб. Аналитики полагают, что в ближайшее время ситуация не изменится, поскольку факторы, влияющие на рост цен, весьма схожи в обоих городах. К ним специалисты относят стабильный внутренний спрос, приток покупателей из регионов, инвестиционную привлекательность жилья и нехватку свободных земельных участков. При этом в Петербурге сейчас выставлено на продажу почти в четыре раза больше доступного первичного жилья, чем в Москве.

Опубликовано в номере «НИ» от 17 июля 2012 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: