Главная / Газета 6 Июня 2012 г. 00:00 / Экономика

В зоне риска

Ипотечные кредиты в валюте могут подорожать вслед за долларом

ОЛЬГА ГОРЕЛИК

Рынок недвижимости ожидает последствий падения рубля в конце прошлой недели в ближайшее время. В частности, прогнозируется удорожание валютных ипотечных кредитов. Эксперты считают, что на этот раз ситуация будет не столь критичная, как в 2008 году, так как объем выданных в американской валюте кредитов резко сократился.

Выгода от более низких ставок по валютной ипотеке может оказаться мнимой.<br>Фото: АНАТОЛИЙ МОРКОВКИН
Выгода от более низких ставок по валютной ипотеке может оказаться мнимой.
Фото: АНАТОЛИЙ МОРКОВКИН
shadow
В январе – апреле 2012 года в России было выдано 185 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 267 млрд. руб. Такую статистику опубликовало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года объем выдачи ипотеки вырос в 1,7 раза в денежном выражении и в 1,6 раза – в количественном. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в апреле, составила 12,1%, что соответствует показателю марта. Средняя ставка по выданным с начала года кредитам в рублях составила 12%. Как отмечают эксперты, в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует вероятность дальнейшего роста ставок и ужесточения условий выдачи займов.

В особо щекотливом положении сейчас оказались заемщики, взявшие ипотечный кредит в иностранной валюте. Как сообщила «НИ» эксперт по реформе рынка недвижимости «Института экономики города» Наталия Рогожина, по сравнению с 2008 годом число таких заемщиков резко снизилось. Тем не менее, отмечается в сообщении АИЖК, по итогам четырех месяцев было выдано 490 займов на сумму 3,3 млрд. руб.

Пока специалисты не берутся оценить, на сколько произойдет удорожание долларовых ипотечных кредитов, так как до конца не ясна ситуация с валютными курсами. Впрочем, на сегодняшний день ситуация гораздо лучше, чем в 2008 году, когда доллар вырос с 24 до 36 руб., то есть практически на 50%, заявил «НИ» руководитель «Индикаторов рынка недвижимости» Олег Репченко. «Пока рост составил 15%, однако потребителям все равно стоит помнить, что лучше брать ипотечный кредит в той валюте, в которой имеешь доход, – пояснил эксперт. – Потому что курсовые риски, как правило, выше, нежели экономия на процентах». Напомним, что ставка рублевого ипотечного кредита выше ставки валютного. В настоящее время средняя ставка рублевого займа составляет 12% годовых, валютного – 11%.

Тем, кто уже имеет валютный ипотечный кредит, г-н Репченко советует не торопиться, а дождаться, когда курс вернется к 30 руб. за доллар, и перевести кредит в национальную валюту.

В целом же сегодняшняя негативная ситуация отразится на рынке недвижимости, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По словам эксперта, экономическая неопределенность уменьшит число желающих взять ипотечный кредит. И так, как количество ипотечных заемщиков снизится – а их доля в общем объеме покупателей жилья достигает 55% – соответственно упадет и спрос на рынке, что в конечном итоге приведет к стагнации и даже удешевлению жилья.

Опубликовано в номере «НИ» от 6 июня 2012 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: