Главная / Москва / 9 Ноября 2009 г.

В поисках дна

Цены на недвижимость продолжают падать по всей стране

АНЖЕЛА ДРУЖИНИНА

В октябре в большинстве крупных российских городов цены на жилье продолжали снижаться. Самое сильное падение цен зафиксировано в моногородах, таких как Тольятти. Там люди сегодня почти не имеют возможности выплачивать ипотечные кредиты, вот и выставляют квартиры на продажу. В столице цены тоже падают. Более того, риелторы, чтобы заполучить покупателя, идут на солидные скидки.

По данным Российской гильдии риелторов (РГР), из 23 российских городов в октябре (относительно сентября) цены на вторичное жилье пошли вверх в Самаре (1,7%), Воронеже (1,5%), Курске (1,6%), Мурманске (1,1%), Саратове, Туле и Красноярске (менее 1%). В остальных городах наблюдается снижение от 0,2% в Перми до 1,6% в Тольятти. Москва и область показали минус 2,2 и минус 1,2% соответственно. Эти данные совпадают с другими экспертными оценками, говорящими о снижении цен в диапазоне от 0,8 до 3,3%. Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков полагает: «Московский квартирный рынок продолжает снижаться. Дно еще не достигнуто. Более того, практикующие риелторы подтверждают низкий спрос на квартиры, отмечая при этом, что продавцы зачастую вынуждены идти на ощутимые скидки, чтобы заполучить покупателя. К примеру, на трехкомнатную квартиру готовы скинуть от 100 тыс. руб. до 0,5 млн. В случае однокомнатной квартиры скидки существенно меньше – от 50 до 100 тыс. руб.». Рынок Подмосковья также показывает снижение и увеличение предложения только в меньших масштабах. Г-н Кочетков полагает, что именно он «первым должен достичь ценового дна» и послужить индикатором тенденции в столице.

shadow А вот вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что в целом период падения цен завершен. По ее прогнозу, еще падать будут только моногорода, такие как Тольятти. «Там много людей потеряли работу и сейчас думают не о том, как платить кредит, а о том, как поскорее избавиться от долга, и выставляют квартиру на продажу», – пояснила она «НИ». Но есть, по ее словам, и другой пример – Новосибирск. Там местное руководство решило поддержать строительство, понимая, что потом его будет крайне сложно восстанавливать. Городские власти компенсируют жителям до 1 млн. руб. первоначального взноса при условии, что это квартира в строящемся доме. Второй вариант – компенсация части процента по кредиту при покупке новостройки. В столице же, по мнению г-жи Радченко, действует фактор «отложенного» спроса: «Объявил Владимир Путин, что квартиры должны стоить 30 тыс. руб. за метр, вот покупатели и ждут этой цены. И сколько бы риелторы ни убеждали, что ждать больше нечего, люди верят, что что-то изменится...»

Татьяна Корнилова, завотделом вторичной недвижимости одной из крупных российских риелторских компаний, рассказала «НИ», что на днях была продана «двушка» в районе «Водного стадиона» за 6,3 млн. руб. при начальной цене 6,5 млн. «На однокомнатные квартиры в Москве больше 100 тыс. руб. никто не уступает. Значит, все «однушки» заведомо переоценены на эти 100 тыс. И все очень плохо продается. Один московский риелтор в среднем проводит одну сделку по продаже в месяц. Это крайне мало», – отмечает специалист. При этом цены с прошлого ноября в спальных районах столицы, по ее словам, упали на 23–29%. Если год назад «двушка» в Братеево стоила 6,5–7 млн., то сейчас ее можно купить за 5 млн.

Ассоциация строителей России подсчитала, что с начала 2009 года более всего снизились цены (в рублях) на квартиры в Волгограде, Перми, Ростове-на-Дону, Москве и Санкт-Петербурге – на 23,9–19,7%. В свою очередь наименьшие темпы сокращения стоимости жилья оказались в Красноярске, Новосибирске, Воронеже, Московской области и Казани – от 15,6 до 9,8%. «Чем более диверсифицирована экономика города и региона, тем меньшим там было снижение цен, – пояснили «НИ» в Российской гильдии риелторов. – И чем раньше в регионе началось падение цен, тем быстрее там начнется восстановление. Еще один ориентир – как только столица пойдет в стабильный «плюс», за ней потянутся все остальные регионы. Мы ожидаем, что к лету колебания цен прекратятся и начнется рост».

Опубликовано в номере «НИ» от 9 ноября 2009 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: