Главная / Газета 22 Октября 2009 г. 00:00 / Экономика

Квартира мечты

Власти опять обещают сделать ипотеку доступной

ЕВГЕНИЯ ЗУБЧЕНКО

Вчера помощник президента России Аркадий Дворкович сообщил, что готовятся ряд программ, которые помогут гражданам приобретать жилье за счет ипотечных кредитов. По его словам, в течение года ставки по таким займам могут снизиться до 10–12%. Это, конечно, ниже, чем сейчас, но все равно в разы выше, чем в большинстве развитых стран. Впрочем, эксперты не верят в достижимость и этой цели, отмечая, что главный тормоз ипотеки в РФ – не только запретительные ставки, но и не доступные для обычного россиянина цены на жилье. И эту проблему сегодня никто не решает.

МИХАИЛ ЗЛАТКОВСКИЙ, «НИ»
МИХАИЛ ЗЛАТКОВСКИЙ, «НИ»
shadow
По словам Аркадия Дворковича, в ближайшее время правительство введет в действие ряд программ, «которые помогут приобретать жилье за счет ипотечных кредитов и других механизмов финансирования пока что отдельным категориям семей». «Если мы это сделаем, то, думаю, примерно 10–15% семей смогут воспользоваться этими программами», – сказал он. Помощник президента не пояснил, в чем именно заключается содержание упомянутых им программ. Возможно, речь идет о том, что государство будет компенсировать часть процентной ставки по ипотечным кредитам. Напомним, что в августе премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития проработать вопрос государственного субсидирования процентной ставки по ипотечным займам на покупку жилья эконом-класса.

Схема, судя по всему, будет та же, что действует сейчас в сфере автокредитования: государство доплачивает банкам, компенсируя часть ставки, а граждане получают более дешевый кредит. Однако, к сожалению, пока нельзя сказать, что господдержка резко повлияла на объемы продаж «железных коней» – напротив, абсолютно все аналитики констатируют спад в 50–60%. Другое дело, что без вмешательства властей авторынок мог бы и вовсе обрушиться. Вместе с тем кредиты на покупку жилья – это все-таки иное дело: и суммы там фигурируют на порядки большие, чем на авторынке, и условия для заемщиков несравнимо жестче, и состояние плачевнее. Государство, похоже, понимает серьезность проблемы – недаром одним из первых его антикризисных шагов стала попытка реструктурировать ипотечные займы для граждан, которые в наибольшей степени пострадали от финансово-экономических передряг. Не простить им занятые деньги, а именно реструктурировать задолженность, растянув ее выплату, но и обложив дополнительными процентами. При этом ставки по ипотеке и до кризиса у нас были высочайшие, несопоставимые, скажем, с европейскими – в три, четыре, пять раз больше. Возможно, это с высоты нынешнего кризисного опыта и неплохо – будь они ниже, пришлось бы банкам расхлебывать еще и страшный ипотечный кризис.

Президент Дмитрий Медведев прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2–3 года. По его мнению, «нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, – 6–7%». Глава государства убежден: «Нельзя сохранять ситуацию, когда 20% или 30%, это абсолютно нереально». «Нужно, чтобы как минимум половина людей могли взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться», – пообещал он. Помощник президента, поддерживая это стремление, надеется вернуться к 10–12% по ипотечным займам в течение года.

Но не только процентные ставки, которые сейчас в среднем составляют 14–15% годовых, тормозят ипотеку. Сейчас банки практически не выдают кредиты с первоначальным взносом менее 30%. Это значит, что клиент должен быть не только кредитоспособен в будущем, но и платежеспособен уже сегодня. «Сейчас встает вопрос, насколько банки готовы предоставлять эти кредиты в нынешних условиях полной неопределенности, – пояснил «НИ» ситуацию ведущий эксперт Центра развития Дмитрий Мирошниченко. – Далеко планировать бизнес просто невозможно. Очень слабо верится, что через год все у нас будет настолько хорошо, что ипотечный рынок вернется в какое-то эйфорическое состояние, и ставки снизятся».

Главная же проблема, отмечает эксперт, – это по-прежнему очень высокие цены на жилье. «Если взять Москву и Питер, то гипертрофированные цены на жилье являются самым мощным тормозом на пути развития ипотечного кредитования, – убежден г-н Мирошниченко. – Сколько людей могут реально себе позволить купить квартиру в столице на свою зарплату? Банку, когда он выдает кредит, важен доход заемщика. Если я, например, банкир и кредитую человека, который, как мне понятно, вынужден будет очень значительную часть своего дохода тратить на выплату процентов, то это для меня плохо. А человеку этому, даже если он очень прилично зарабатывает, деваться просто некуда – будет отдавать львиную долю доходов за квартиру, ибо цены на недвижимость находятся на таком уровне».

Эксперты сходятся в том, что, пока цены сохраняются на нынешнем уровне, слишком мало граждан смогут позволить себе воспользоваться такого рода услугой. Действительно, о какой доступности жилья и ипотеки может идти речь, если средняя цена за 1 кв. метр в Москве составляет около 5 тыс. долларов. В регионах цены ниже, но там ниже и зарплата граждан. В среднем 1 «квадрат» жилья по России (исключая северные регионы) стоит 29,5 тыс. руб. Для большинства немосквичей, непетербуржцев и не нефтегазовых северян это запредельная сумма. Директор Банковского института Василий Солодков считает нынешнюю ситуацию на рынке жилья «абсурдной», а цены – «безумными». «Квартира в 130 кв. метров на берегу океана стоит приблизительно столько, сколько машиноместо в Москве! Это полный абсурд! – возмущается эксперт. – А если мы еще снизим ставки по ипотеке, то цены опять пойдут вверх. Нужно больше строить жилья, чтобы этот рынок стал конкурентным. Только в этом случае это имеет какой-то смысл, а иначе это просто перекачивание денег из кармана людей, которые хотят приобрести жилье, в карманы девелоперов, которые работают под 300–500% прибыли. Такого не бывает просто нигде!»

Опубликовано в номере «НИ» от 22 октября 2009 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: