Индекс небоскребов

В конце прошлой недели главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил о планах строительства нового крупного делового центра в Северном округе столицы. Проект, который уже окрестили вторым «Москва-Сити», вызывает как минимум удивление. Ведь еще не завершена первая дорогостоящая версия столичного Сити. Санкт-Петербург тоже в долгу не остается – там, как известно, решили возвести 403-метровую башню «Охта-центра». Теперь город рискует быть исключенным из списка объектов всемирного наследия. Похоже, нам не дает покоя слава достроенного, несмотря на кризис, небоскреба «Бурж Дубай» в Объединенных Арабских Эмиратах. Между тем еще десять лет назад был выведен «индекс небоскребов»: как только затеваются «стройки века» – жди новых экономических потрясений.

Москва собирается строить второй «Москва – Сити», тогда как в первом комплексе из 20 объектов частично сданы в эксплуатацию «Башня 2000», «Башня на набережной» и «Северная башня». И только в 2011 году планируется завершить строительство основной части зданий. Бюджет проекта составляет в целом 12 млрд. долларов. Напомним, что строительство первого объекта на Краснопресненской набережной началось в 1996 году. Сроки сдачи комплекса неоднократно переносились.

Еще одна затевающаяся «стройка века» – это «Охта-центр» на правом берегу Невы в Санкт-Петербурге. Бюджет проекта, реализуемого дочерней компанией «Газпрома», составляет 60 млрд. руб. Против строительства 403-метровой башни в непосредственной близости от исторической части города кто только не выступал. Ответственный секретарь комиссии РФ по делам ЮНЕСКО Георгий Орджоникидзе даже заявил о готовности исключить Санкт-Петербург из списка объектов всемирного наследия в случае реализации проекта. Но чиновников не остановить.

В возведении деловых центров-монстров хотела бы поучаствовать и российская провинция. Однако помпезные прожекты, увы, не совпадают с возможностями их кошельков.

Так, несмотря на уверения мэра Екатеринбурга Аркадия Чернецкого завершить строительство делового квартала «Екатеринбург-Сити» к 2014 году, сделать это не удалось. Проект с бюджетом 120 млрд. руб. был прикрыт в феврале 2009 года – его признали неликвидным в условиях мирового финансового кризиса. Злорадствовать по этому поводу неуместно, но все же предположим, что, возможно, заморозка подобных проектов в нынешних условиях – благо.

На такой вывод наталкивает следующая история. В декабре должно быть открыто самое высокое здание на планете – супернебоскреб «Бурж Дубай» в Объединенных Арабских Эмиратах. Точная его высота до сих пор неизвестна. Но это не так уж и важно, потому что все конкуренты уже давно позади. Известно, что высота арабского супернебоскреба превысит 800 метров, то есть он будет как минимум на 300 (!) метров выше нынешнего формального рекордсмена – тайваньской высотки Тайбэй 101. Дубайцы готовятся к открытию нового объекта, как к празднику. Омрачает его, причем существенно, лишь одно обстоятельство: когда на площадке появились первые строители, рынок недвижимости процветал и бил рекорды. Сейчас же он рухнул. На это руководитель исследовательского отдела инвестиционного банка Dresdner Kleinwort Wasserstein мог бы пожать плечами и сказать: «А я ведь вас предупреждал…»

Г-на Лоуренса можно считать в некотором роде провидцем. Он действительно предсказал кризис. И сделал он это при помощи «индекса небоскребов», который вывел еще в январе 1999 года. По версии исследователя, возведение сверхвысоких зданий в большинстве случаев является признаком надвигающегося экономического спада. Примеров, подтверждающих правильность эмпирического индекса, достаточно. Сам Лоуренс в качестве первого серьезного подтверждения называет финансовую панику 1907 года в Америке. Она началась после банкротства одного из крупнейших банков США – Knickerbocker Trust. Индекс Dow Jones рухнул тогда почти на 50%, для предотвращения таких потрясений в будущем была создана Федеральная резервная система. Но незадолго до этого в Нью-Йорке было начато строительство двух самых высоких небоскребов – «Сингер билдинга» и «Метлайф тауэра». Последний сохранял звание самого высокого здания планеты вплоть до 1913 года.

Самым наглядным примером Эндрю Лоуренс, конечно, считает знаменитый «Эмпайр стейт билдинг». Он был сдан в эксплуатацию накануне краха на Уолл-стрит и Великой депрессии, а полностью заселен лишь спустя четыре десятилетия. Когда было окончено строительство чикагского «Сиэрс тауэра» и башни Всемирного торгового центра в 1973 году, на планете разразились обвал на биржах и нефтяной кризис 1974 года. А башни-близнецы «Петронас-Тауэр» в Куала-Лумпуре ассоциируются с азиатским финансовым кризисом 1997 года. Да и нынешний «Бурж Дубай», достроенный, несмотря на сильнейший кризис, неофициально был объявлен самым высоким зданием в мире в тот самый день, когда на Нью-Йоркской фондовой бирже начался обвал.

По мнению Марка Торнтона, известного экономиста из Института Людвига фон Мизеса, «индекс небоскребов» может служить довольно объективным симптомом надвигающихся неприятностей. В начале экономического бума, как правило, происходит снижение процентных ставок. Оно, во-первых, повышает цены на землю; во-вторых, позволяет открываться тысячам средних фирм и создает высокий спрос на офисные площади (большинство супернебоскребов строятся как офисные здания); и в-третьих, вызывает появление строительных технологий, позволяющих бить прежние рекорды в строительстве. Но если изначальный импульс – пузырь, он не выдерживает внутреннего давления. Автор «индекса небоскребов» объясняет все проще: супернебоскребы физически и благодаря высоте очень наглядно воплощают «сверхизобилие» на рынках, когда инвесторы, не зная, что делать с дешевыми деньгами, вкладывают их в строительство громадин типа «Бурж Дубая».

В России небоскребов в западном, да и восточном понимании, пока нет. Однако примеры, когда «стройки» века оборачиваются кризисом, увы, имеются. Недаром советский БАМ считается символом начала экономического застоя. Символом, памятником, а по многим версиям, и одной из причин. Как выясняется, и мы (подобно дубайцам) не хотим мириться с кризисом и падением рынка недвижимости. Правда, как всегда, по-своему. Не закончив одно, готовы браться за другое. А может, поверить Эндрю Лоуренсу и не накликивать вторую волну…