Главная / Москва / 7 Сентября 2009 г.

Москва сдается

Владельцы съемного жилья начали поднимать цены

АНДРЕЙ ДОЛГИХ

В прошедшем месяце снять квартиру в столице стало дороже в среднем на 10–15%. Сильнее всего подорожала аренда «однушек» – на 13–23%. Специалисты объяснили рост цен сезонным всплеском спроса – трудовые мигранты вернулись покорять Златоглавую. К тому же в столице появилось необычайно много выпускников школ из российских регионов, зачисленных по результатам ЕГЭ. Успокаивает одно – нового скачка цен в скором времени не предвидится. Однако рынок готовится к другой «проблеме» – за арендодателей вновь взялись налоговики.

По данным аналитиков, с началом нового сезона на рынке городской аренды стоимость найма росла скачкообразно. Причем во всех сегментах сразу. Аренда подорожала на 5,5–23%, или в среднем на 10–15%.

Найм однокомнатной квартиры эконом-класса подорожал за август на 13% – до 24,9 тыс. руб. в месяц. Аренда «однушки» бизнес-класса подскочила на 14,3% – до 40 тыс. руб. в месяц. В элитном сегменте стоимость съема «однушки» выросла на 23% – до 70 тыс. руб. в среднем по городу. «Двушка» эконом-класса теперь обходится арендатору на 5,6% дороже. Цена вопроса – 30 тыс. руб. в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры бизнес-класса подорожала на 8,9% – до 50 тыс. руб. в месяц. Элитные «двушки» за август прибавили 19,7% стоимости найма и стоят сейчас 86 тыс. руб. в среднем по столице. Аренда «трешек» дорожала не столь стремительно. Найм трехкомнатной квартиры эконом-класса за август подорожал на 5,5% – до 38 тыс. руб. в месяц. Снять «трешку» бизнес-класса стало на 9,1% дороже. За такую квартиру просят 75 тыс. руб. Трехкомнатные апартаменты для элитных постояльцев стали дороже на 7,5%. Съем элитной «трешки» обходится в 170 тыс. руб.

Аналитики отметили, что самая дешевая «однушка» сдается сегодня в районе метро «Перово». За нее просят 17 тыс. руб. в месяц. Снять самую дешевую «двушку» в Москве можно за 20 тыс. руб. – у метро «Пражская». Самую дешевую «трешку» предлагают в районе метро «Домодедовская» за 25 тыс. «деревянных».

Самая дорогая «однушка» в августе сдавалась у метро «Пушкинская» и стоила 238 тыс. руб. в месяц. За аренду самой дорогой «двушки», что у метро «Киевская», хозяева просят 477 тыс. руб. А наиболее дорогая «трешка» находится в элитном особняке у метро «Сокол». Ее аренда влетит в 1,377 млн. рублей.

Гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Баринец объяснил резкий скачок цен на рынке аренды жилья возросшим количеством потенциальных арендаторов. Рост спроса на дешевое жилье связан с началом учебного года и традиционным переездом трудовых мигрантов в столицу. По мнению г-на Баринца, в ближайшие 1–2 месяца будет сохраняться устойчивый спрос на квартиры. Благодаря этому тенденция роста стоимости аренды может сохраниться.

Впрочем, другие специалисты считают, что нового всплеска цен быть не должно. «Безусловно, нынешний всплеск цен – сезонный. У нас всегда, каждый год перед сентябрем цены растут на 10–15%, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Но я думаю, что в ближайшее время цены стабилизируются. Возможно, в сентябре еще немного подрастут, но причин для резкого роста стоимости аренды нет. А падение цен, как всегда, начнется в мае».

В любом случае арендаторам придется платить за квартиры немало. Зато и многие арендодатели занервничали: к ним снова проявляют интерес налоговики. Известно, что рынок аренды примерно наполовину «серый». Пару лет назад с этим решили бороться с помощью бытового стукачества. Тогда фискалы рекомендовали соседям недобросовестных предпринимателей «писать письма» в ФНС. Особо не помогло, рынок аренды прозрачней не стал. Теперь у ФНС новая идея. В пятницу управление ФНС по Москве напомнило, что с 2009 года арендодатели могут платить налоги с доходов от сдачи в аренду жилья с помощью приобретения патента. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и купить годовой патент за 43 тыс. 200 руб. Причем один патент распространяется на неограниченное число квартир. В этом случае заполнять декларацию о доходах с аренды не нужно.

Сейчас арендодатели, работающие в качестве ИП, платят налог в 6% от дохода. Выходит, что патент выгоден тем, кто получает от аренды 720 тыс. руб. в год, или 60 тыс. в месяц. Это арендодатели дорогих квартир элит-класса или нескольких квартир. Остальным, как говорят эксперты, проще платить 6% налога на прибыль. «Патент хорош для сдающих дорогие квартиры. Вообще же, ничего изобретать не надо. Наша налоговая система весьма либеральна. А если налоговики хотят повысить сборы, то нужно лучше организовать их работу. Например, с арендатора можно брать НДФЛ (13%) не с дохода, а с дохода минус аренда. Тогда все арендаторы побегут к арендодателям и заставят их работать в белую. А у нас пропагандируют стукачество, просто 37-й год!», – сказала Ирина Радченко.

Опубликовано в номере «НИ» от 7 сентября 2009 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: