Домик окнами в сад

Уже со следующего года получить имущественный налоговый вычет, то есть сэкономить на выплате подоходного налога, можно будет не только при покупке квартиры, но и земельного участка, если он приобретен вместе с домом. Кроме того, налоговый вычет будет распространяться на расходы, связанные с изготовлением проектно-сметной документации для отделки жилья, и на рефинансирование ипотеки.

В конце прошлой недели Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении поправки в Налоговый кодекс, касающиеся так называемых имущественных вычетов. В силу они вступят с января 2010 года. Поясним, о каких вычетах идет речь. С тех денег, что вы получаете, вы обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. По основному месту приложения вашего труда это автоматически делает работодатель. Налогооблагаемая база в этом случае – это ваша зарплата «грязными». То же самое по закону должно происходить и с другими вашими доходами. Но есть траты, которые из налогооблагаемой базы должны вычитаться.

Сейчас это касается, в частности, покупки квартиры или дома. Сумма покупки, если она документально подтверждена в налоговой инспекции по месту вашего жительства, как бы вычитается из налогооблагаемой базы.

То есть с нее подоходный налог платить не надо. Но поскольку работодатель плату уже произвел, вам возвращается 13% с суммы покупки. Правда, вычет не может быть более 2 млн. руб. Такая норма вступила в силу с начала 2008 года и касается недвижимости, приобретенной после этой даты. Таким образом, вы можете получить возврат налога на сумму не более 260 тыс. руб.

Как рассказала депутат Госдумы, член комитета по экономической политике и предпринимательству Наталья Ермакова, суть принятой поправки в Налоговый кодекс в том, что с 2010 года вычет можно получить не только при покупке квартиры, дома или долей в них, но и на приобретение в собственность земли, на которой дом стоит. Также под вычет попадут и затраты, связанные с проектно-сметной документацией для отделки жилья. «По сути это уравнивает в правах городскую и загородную недвижимость, – пояснил «НИ» смысл налоговых новаций эксперт Международного института экономики и финансов Евгений Надоршин. – Так что теперь тот, кто раньше склонялся к выбору городской квартиры, может предпочесть и загородную. Но никакого большого макроэкономического эффекта я от этого не жду».

Что касается ипотеки, то проценты по ней и сейчас входят в налоговый имущественный вычет. Однако в период кризиса ситуация с ипотечными кредитами чрезвычайно усложнилась. Будучи не в силах выплачивать долг, многие граждане искали любую возможность перекредитоваться (особенно из валюты в рубли), рефинансировать заем. Так вот, те, кому это удавалось, право налогового вычета теряли и несли, таким образом, дополнительные финансовые потери в и без того трудной ситуации. Принятые поправки это право сохраняют. Как считают опрошенные «НИ» эксперты, эта мера в условиях кризиса очень своевременна. Государство ведь приняло специальную программу реструктуризации ипотечных кредитов на случай, если материальное положение заемщика резко ухудшилось. Этим занимается специально созданное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. И то, что налоговый вычет сохранится, – логичный шаг с точки зрения ослабления долговой петли на шее заемщика.