Главная / Газета 13 Мая 2008 г. 00:00 / Экономика

«Квадрат» не скатится

Средняя цена метра столичного жилья превысила 130 тысяч рублей

ЕЛЕНА ЗИБРОВА

Вопреки ожиданиям многих экспертов длительные майские праздники не притормозили рост цен на московские квартиры. Средняя рублевая стоимость столичного «квадрата» за неделю прибавила 1,3% и достигла отметки 131 678 руб. Летом ажиотажного спроса на квартиры быть не должно, прогнозируют аналитики, но надеяться на стабилизацию цен потенциальным покупателям не стоит – жилье все равно будет дорожать, хотя, возможно, и более плавно.

Дешевой недвижимости в Москве уже давно не осталось.<br>Фото: АНАТОЛИЙ МОРКОВКИН
Дешевой недвижимости в Москве уже давно не осталось.
Фото: АНАТОЛИЙ МОРКОВКИН
shadow
По данным информационного портала Metrinfo, за прошедшую неделю квадратный метр в Москве потяжелел для покупателей в среднем на 1730 руб. Дороже всего обойдется квартира в «сталинке», где за него придется выложить 145 452 уже давно не деревянных национальных рублевых дензнаков. Рекордсменами по части одномоментного роста стали современные монолит-кирпичные дома, которые за неделю подорожали на 1,7% и достигли средней отметки в 138 743 руб. за метр.

А вот темпы роста долларовой стоимости московского жилья стала немного отставать от рублевой. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в «зеленых» столичные квартиры подорожали «всего» на 0,7%. Впрочем, это не помешало им пробить отметку в 5,5 тыс. долларов за квадрат. Примечательно, что за последнюю «короткую» неделю апреля рост цен на жилье в мегаполисе был практически таким же, как и в начале мая. Сменился только лидер – перед праздниками этот статус держали старые панельные дома.

То, что темпы подорожания квартир в американской валюте были не так высоки, соответствует предпраздничным прогнозам большинства аналитиков рынка недвижимости. В то же время именно укрепление курса доллара стало одной из причин скачка цен в рублевых показателях. «Из-за нестабильности доллара продавцы недвижимости предпочитают обозначать «ценники» на квартиры в рублях, поэтому их стоимость заметно выше, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Но это всего лишь маркетинговый ход, ведь в 90% сделок окончательную стоимость квартиры решает торг, и «расплата» все равно производится в долларах США. Гораздо легче пересчитать купюры из маленького дипломата, чем из клетчатой «челночной» сумки». По словам г-жи Радченко, 99% всех сделок оплачиваются наличными долларами, что функционально и удобно, кроме того, эти суммы не декларируются.

Что касается прогнозов, то в ближайшие месяцы спрос на жилье немного ослабеет, отмечает эксперт, но квартиры все же будут плавно прибавлять в цене в среднем 2% в месяц. В итоге к концу года стоимость столичного жилья увеличится на 10–15%. Аналитики центра «Анализ рынка недвижимости» также полагают, что таких темпов подорожания квартир, как в апреле, в ближайшее время быть не должно. Ценовой прирост в 4,5% за истекший месяц больше всего ударил по жилью невысокого качества. Максимально подорожали (6,8%) так называемые хрущевки и брежневки. Минимальный рост был отмечен в 10–12-этажных монолитных домах (0,6%).

Эксперты говорят, что покупательская способность на жилье среднего ценового диапазона либо уже достигла максимального предела, либо подошла к нему вплотную. На практике это означает, что те, кто планировал приобрести более или менее приличную квартиру, для решения «жилищного вопроса» будут вынуждены переориентироваться на низший ценовой сегмент с минимумом удобств. Специалисты Школы ипотечного брокера рассказали «НИ», что дешевое, но «не плохое» жилье, будет и дальше только дорожать. В то же время сегмент дешевого «плохого» жилья уже перегрет, поэтому к лету можно ожидать некоторого снижения цен в этом секторе.

Аналитики затрудняются давать долгосрочные прогнозы, но «глобального» падения цен на жилье не ждет никто. По усредненным оценкам, с началом лета квартиры в Москве будут дорожать на 1,5%. Замедление темпов роста, по расчетам специалистов, должно произойти именно за счет того, что некачественные квартиры слегка «успокоятся» в ценовом отношении. А осенью эксперты не исключают очередного «всплеска» – если рекордные цены на нефть продержатся еще полтора-два месяца, «углеводородные» доллары опять рекой потекут на рынок недвижимости.

Опубликовано в номере «НИ» от 13 мая 2008 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: