Плюс 100 долларов

По данным нескольких аналитических центров, «накрутка» цен на столичном рынке недвижимости составила за прошлую неделю от 1,8 до 2%. Квартирный «квадрат» подорожал сразу на 100 долларов, и теперь за него просят в среднем более 4780 «зеленых». Рублевые цены тоже не стоят на месте. Эксперты не берутся давать точные прогнозы, но полагают, что в ближайшие полгода на столичном рынке жилья вряд ли что-нибудь изменится в лучшую для горожан сторону.

Напомним, что в начале января квартиры в Москве подорожали на 4%, а цена предложения поднялась почти на 5%. Для сравнения: в первый месяц злополучного 2006 года, когда рост цен побил все мыслимые рекорды, этот показатель составил 3,3%. Аналитики рынка тогда осторожничали в прогнозах, полагая, что нужно подождать февраля, чтобы делать выводы о тенденции. Теперь она в общем-то ясна: с конца прошлого года столичное жилье успело подорожать на 7,8% в долларах и на 7,6% в рублях. Самый сильный удар приняли на себя новостройки: со второй половины января их рост не прекращался, и сейчас «квадрат» в современном монолит-кирпичном доме обойдется покупателю примерно в 5206 «зеленых».

По словам руководителя Школы ипотечного брокера Алексея Теребкова, нынешний скачок цен был вполне предсказуемым, правда, ждали его весной или «чуть-чуть раньше». В беседе с «НИ» эксперт выделил несколько причин происходящего. Одна из них – так называемый «отложенный спрос», который сформировался в прошлом году. Игроки рынка полагают, что после выборов цены еще больше подскочат вверх, а значит, продавать и приобретать жилье нужно до часа X. Кроме того, лихорадку усиленно подогревают продолжающиеся разговоры о предстоящей деноминации. Власти уверяют, что ее не будет, но россияне всегда готовы к любым сюрпризам. Кроме психологического фактора, свою роль сыграл и фондовый рынок: пока он «дергается», люди предпочитают перестраховаться и вложить деньги в недвижимость.

Заместитель председателя Российской гильдии риелторов Константин Апрелев согласен: все эти факторы действуют, но, как он пояснил «НИ», ситуация начала этого года отличается от той, что была в злополучном 2006-м. По его словам, тогда был разогретый рынок, на котором в избытке присутствовали инвесторы, а сейчас отчетливо видны лишь цели потребления.

Есть, впрочем, и другие различия нынешней картины с той, которая была два года назад. В начале 2006 года на рынке «уходило» все или почти все, сейчас ситуация иная. Эксперты давно предрекали, что квартиры в столице будут «простаивать». Сейчас «свободной жилплощади» в Москве около 10–15%, и с каждым месяцем ее становится еще больше. Продавцы жилья не упускают возможности поднять цену, а каждый шаг повышения составляет 5–30 тыс. долларов. Покупатели часто не могут «вытянуть» такой довесок, поэтому сделки расторгаются. В декабре и первой половине января развалилось до 90% контрактов, некоторые из них возрождались, но уже при иных условиях и ценах. По экспертным оценкам, из-за этого до сделки доходят сейчас не более 15–20% заявок на ипотечные кредиты. Банки теряют деньги, и только ленивый не говорит о повышении кредитных ставок.

Алексей Теребков называет сложившуюся ситуацию «нездоровой» и не берется прогнозировать сценарии дальнейшего развития рынка. По его словам, до выборов будет однозначный рост цен, а после, может быть, небольшой спад. Другие эксперты тоже весьма осмотрительны в прогнозах, однако многие считают, что в ближайшие полгода ситуация не сильно изменится.