Заплатят все

Вчера замминистра финансов РФ Сергей Шаталов сообщил, что ставки налога на недвижимость, который должен быть введен с 2009 года, по предварительным расчетам, могут быть установлены в пределах от 0,01 до 0,05% от рыночной стоимости. Чиновник уверяет, что налоговая нагрузка повысится лишь для самых богатых. Эксперты же считают, что пострадают в первую очередь простые россияне.

Вокруг того, как следует взимать вводимый через два года налог на недвижимость, уже закипели страсти. Напомним, что сейчас граждане платят налог на имущество, который составляет от 0,1 до 2% его стоимости. В случае с приватизированным жильем проценты рассчитываются в зависимости от стоимости квартиры по оценке Бюро технической инвентаризации. В налоговом подкомитете Госдумы считают, что сумма нового налога должна зависеть от метража квартиры или дачи, для чего предлагают ввести так называемую специфическую ставку. Введя некий необлагаемый выраженный в кв. метрах минимум, по мнению депутатов, легче уменьшить налоговую нагрузку или вообще освободить от уплаты малоимущие категории граждан.

Минфин предлагает взимать налог в зависимости от рыночной стоимости недвижимости по ставке 0,01–0,05%. По словам Сергея Шаталова, за квартиру в Москве площадью 72 кв. метра нужно будет платить от 10 до 50 долларов в год. Расчеты эти, заметим, вызывают, мягко говоря, большие сомнения. По версии замминистра, стоимость такой квартиры не превышает 100 тыс. долларов, а 1 кв. метр обходится в сумму чуть более 1,3 тыс. «зеленых». «Новые Известия» постарались найти такой супер-выгодный вариант, но нам, признаемся, не повезло. Средняя цена «квадрата» на сегодня, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет в столице 4 тыс. 213 долларов. Даже если брать «двушку» (а именно о ней, судя по всему, говорил г-н Шаталов) в плохом панельном доме, средняя цена составит 3 тыс. 842 доллара за метр. Если речь идет о вторичном рынке, поторговавшись с владельцем, можно сбить цену на сотню, но не более.

Словом, как ни крути, а налог даже на самое непрезентабельное жилье будет втрое выше, чем посчитал Минфин. И это сейчас, когда цены на недвижимость в Москве стабилизировались. Так что, из чего представители правительства сделали вывод, что налоговый пресс повысится лишь для 10% самых богатых граждан, в то время как «для подавляющего количества граждан налоговая нагрузка не должна увеличиться по сравнению с существующей», непонятно.

Эксперты опасаются, что в реальности налог на недвижимость ударит прежде всего по и без того с трудом формирующемуся среднему классу и затронет интересы примерно трети россиян. По мнению некоторых аналитиков, просто нет смысла вводить налог ради 10% самых богатых – доходы от его сбора не покроют административных расходов. Также непонятно, кто и по какой системе будет определять рыночную стоимость жилья. В этой ситуации, считают специалисты, для населения было бы безболезненнее вернуться к прогрессивной шкале подоходного налога – по крайней мере московские одинокие бабушки, живущие в центре города, где цены на жилье заоблачные, не стали бы его платить.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев сообщил «НИ», что по 18 метров на каждого человека должны быть выведены из налогооблагаемой базы. Ставку же он предлагает рассчитывать не на основе метража, а по плоской шкале в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, это приблизительно на 30% меньше рыночной. Эксперт согласен, что налоговая нагрузка на население увеличится, но с другой стороны, «цены на квартиры немного опустятся вниз, так как инвестировать в недвижимость будет уже не так выгодно». «Если кто-то смог купить особняк в Новой Риге за 5 млн. долларов, то он сможет его содержать, а за излишки надо платить», – добавил г-н Апрелев. Что же касается простых граждан без особняков, живущих в небольших квартирах, то, по мнению специалиста, чем больше они будут участвовать в процессе уплаты налогов, тем заинтересованнее будут относиться к выбору той власти, которая их налогами управляет.

Противоположного мнения придерживается депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. Он почти уверен, что введение этого налога не заставит богатых платить больше, а вот для бедных станет «очередной обдираловкой». «В нашей стране мелкий собственник – владелец квартиры или дачного участка практически бесправен. У нас нет государственных кадастров, чтобы определять стоимость недвижимости. Богатые люди просто будут оформлять фиктивное право собственности или другими способами уйдут от уплаты лишних налогов», – сообщил «НИ» депутат.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗНЫХ СТРАНАХ В США размер налога на недвижимость устанавливается штатами. Например, в Калифорнии он составляет 1% от стоимости имущества (в среднем по США – 1,4%). Если недвижимость используется ее владельцем для проживания, то из налогооблагаемой базы вычитается 7 тыс. долларов. Для расчета налога стоимость недвижимости ежегодно увеличивается на 2%. В случае неуплаты начисляются существенные пени. Если налог и пени не выплачиваются, недвижимость будет принудительно продана с целью погашения задолженности. Американцы считают этот налог самым несправедливым. По данным опросов общественного мнения, такой точки зрения придерживаются 35% граждан США. В Германии этот налог объединен с налогом на землю и составляет в зависимости от федеральной земли от 0,5 до 1,5% от налоговой стоимости недвижимости. Ставки варьируют в зависимости от того, в сельской или городской местности расположена недвижимость, в центре города или на его окраинах. В Австрии федеральная ставка составляет 0,2% от стоимости жилья, но она может быть увеличена муниципальными властями до 1%. В Финляндии размер налога на недвижимость никак не зависит от стоимости жилья и его месторасположения – только от метража: 0,76 евро за 1 кв. метр общей площади. Примерно такой же порядок существует в Чехии: 0,05 доллара за 1 кв. метр жилой недвижимости. В Великобритании владельцы недвижимости платят ежегодный налог на имущество в размере 1,5% от его стоимости, в Японии – 1,4%, в Дании – от 0,6% до 2,4%, в Швеции – 1,2% (в многоквартирных зданиях – 0,7%), в Испании – 0,4% в городах и 0,3% – в сельской местности, в Греции – от 0,025% до 0,035%.