Главная / Газета 16 Января 2007 г. 00:00 / Экономика

Не мытьем, так катаньем

Цены на жилье в Москве упадут в разы, но только в страховых полисах, которые будут оформлять власти

ДМИТРИЙ МИГУНОВ

Московские власти организуют систему страхования жилья, которое приобретается по ипотечным кредитам. Соответствующее постановление подписал мэр Юрий Лужков. В столичном правительстве сообщают, что такое решение было принято для сокращения затрат заемщиков кредитов, у которых издержки по страхованию занимают весьма значительную долю. Эксперты полагают, что дело пойдет, только если город будет работать с порядочными компаниями.

Начинание городской администрации, судя по всему, рассчитано на то, что новая страховая система будет пользоваться большей популярностью, чем ныне действующая. Стоимость покупаемой по ипотеке квартиры при продаже полиса будет рассчитываться исходя из 25 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади. Понятно, что эта цена как минимум в 3–4 раза меньше реальной, а значит, и спрос на такое относительно дешевое страхование окажется значительным. При этом столичные власти будут компенсировать страховщикам часть их возможных расходов – размер обязательств московского правительства составит 20% от суммы причиненного ущерба.

Городские чиновники отмечают, что страхование жилых помещений, являющихся предметом залога (а он при получении ипотечного кредита – самое главное), будет осуществляться на принципе добровольности и не ограничит права граждан на страхование на каких-либо других условиях. К страховым случаям, при которых будет возмещаться часть затрат, относятся пожар, взрыв газа, аварии систем отопления, водопровода, канализации, ураган с порывами ветра свыше 20 м/сек., а также противоправные действия третьих лиц. Вместе с тем не будут страховаться квартиры, признанные аварийными, расположенные в домах, которые планируется снести, реконструировать или переоборудовать в нежилые помещения, а также жилье, которое подлежит конфискации или на которое обращено взыскание по различным обязательствам.

Как объяснила «Новым Известиям» заведующая кафедрой страхового дела Государственного университета управления Татьяна Бесфамильная, речь, по всей видимости, идет о создании в столице специального агентства по ипотечному кредитованию, которое и займется отбором готовых к такой работе страховщиков. «В принципе, московские власти раньше делали уже нечто подобное, в частности, при страховании жилья, которое действует уже шесть лет. Изначально там столичная администрация гарантировала 70% расходов страховщиков, но после того, как услуга стала развиваться, доля была уменьшена до 50%. В любом случае это дешевле, чем просто обратиться в страховую фирму. Нужно понимать, что страхование очень сильно давит на общую стоимость квартиры, составляя до 8%. Снижая цены на страхование, власти, таким образом, надеются несколько снизить стоимость квартир в целом». Впрочем, по словам г-жи Бесфамильной, город не будет заниматься распространенным на вторичном рынке жилья «титульным страхованием». Оно дает гарантии от того, что у той или иной квартиры объявится другой владелец, чьи права будут признаны законными. Таких случаев, заметим, не так уж мало, речь-то ведь идет не о новостройках, о жилье, которое уже кому-то принадлежало. А как была проведена приватизация и кто при этом имеет права на «квадраты», выяснить до конца порой не удается.

«В принципе, это нормальное предложение, – считает Татьяна Бесфамильная, – с условием, конечно, что город проведет нормальный конкурс, а выбранные на нем страховые компании окажутся порядочными и законопослушными». А вот вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев намерением городских властей участвовать в процессе страхования как минимум удивлен. «Возможно, это связано с противодействием обналичиванию и отмыванию денег, которое зачастую имеет место при заключении страховых сделок, других объяснений у меня нет», – отметил он «НИ».


ПОЛИС БУДЕТ ВООБЩЕ НЕ НУЖЕН

Как сообщил вчера Банк России, с 1 июля 2007 года будет отменено требование об обязательном страховании залога, принятого в качестве обеспечения ссуды. Наличие или отсутствие соответствующего полиса может рассматриваться только как дополнительный фактор при оценке качества обеспечения по выданному банком займу. Напомним, что сейчас страховать залог по ссуде нужно обязательно. Это относится, в частности, и к ипотечным кредитам. При этом банки должны проводить оценку финансового положения компании, предоставляющей страховой полис.
По материалам ПРАЙМ-ТАСС

Опубликовано в номере «НИ» от 16 января 2007 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: