Главная / Газета 25 Марта 2005 г. 00:00 / Экономика

Дешевого жилья в столице не будет

ЮЛИЯ ДЕРИПАСКО

Март 2005 года принес тем, кто снимает квартиру, и тем, кто только собирается ее снять, грустную новость: дешевых квартир на рынке аренды жилья больше не осталось. В течение всего прошлого года цены медленно, но верно ползли вверх. И сейчас 400 долларов за 1-комнатную квартиру – реальность, с которой при всем желании не поспоришь. По прогнозам экспертов, до конца 2005 года мы сможем убедиться в том, что и 500 долларов за съемную квартиру – не предел.

shadow
Как только минимальная плата за квартиру установилась на уровне 400 долларов, с рынка окончательно ушло привычное нам деление на дешевые – от 250 до 350 долларов, средние – от 350 до 400 долларов – и дорогие – 500 долларов – квартиры. Теперь придется привыкать к тому, что существует жилье эконом-класса, когда квартиру можно снять в среднем за 450 долларов, бизнес-класса, где ставки начинаются от 600 долларов, и элитное жилье – апартаменты стоимостью от 1500 долларов.



Нетипичное «типичное»

Для начала стоит сказать тем счастливым людям, которые живут в столичных съемных квартирах стоимостью до 350 долларов: «Не вздумайте съезжать!» Потому что ситуация на рынке такова, что квартиру за эти деньги теперь можно найти только в ближайшем Подмосковье. Многие агентства недвижимости даже не рассматривают заявки арендаторов на недорогие квартиры до 400 долларов, считая дальнейшую работу по ним бесперспективной тратой своего времени. Рынок диктует свои условия. И собственник на этом рынке – главное действующее лицо. Он назначает цены, и он же регулирует их в сторону, как правило, увеличения. «Владельцев квартиры совершенно не волнует, какая ситуация сложилась на рынке, – подтверждает ведущий специалист агентства «Гильдия недвижимости» Наталья Першина, – они знают, что 1-комнатные квартиры сейчас востребованы и на их «однушку» найдется не один клиент, поэтому даже квартиры в плохом состоянии в отдаленных районах сдаются по фиксированно высокой цене».

Спрос на однокомнатные квартиры значительно превышает предложение. «Однушки», по свидетельству специалистов агентств, уходят за считанные часы, причем привязка к определенному району в нижнем ценовом сегменте от 400 до 500 долларов уже не является приоритетной.

Еще год назад за 400 долларов можно было арендовать просторную, светлую, хорошо меблированную квартиру с бытовой техникой и современной стиральной машинкой, в новом кирпичном доме в районе Филевской поймы, в трех остановках от метро общественным транспортом. Сейчас за эти деньги можно рассчитывать на «однушку» с наборной мебелью в значительном удалении от метро, в районе Печатников. Квартиры «юго-восточного» направления – в Кузьминках и Выхино, традиционно считавшиеся более дешевыми по отношению к своим аналогам в северных и северно-восточных районах, сдаются по цене 400 – 420 долларов. Стоимость квартир, находящихся на более ликвидных направлениях – юго-западе и северо-западе, – доходит до 500 долларов.

Владельцы квартир повышают цены, руководствуясь несколькими причинами: постоянно растущим уровнем прожиточного минимума в Москве, падающим курсом доллара, ростом цен на коммунальные услуги и массой субъективных моментов. Большинство собственников квартир эконом-класса не работают или же на пенсии, и аренда жилья для них – единственный источник дохода. Что касается 2-комнатных и 3-комнатных квартир, относящихся к категории «типовых», то здесь арендные ставки ведут себя более или менее пристойно и повышаются не так резко. 2-комнатную меблированную квартиру в Кунцево по-прежнему можно снять за 600 долларов, а 3-комнатную в Отрадном, в кирпичном доме на улице Декабристов, – за 700.

В конце весны – начале лета наступает традиционное снижение ценовой активности, связанное с отпусками и поездками владельцев квартир на дачи. Для потенциального арендатора недорогого жилья эти четыре месяца (с мая по август) – лучшее время для поиска будущей квартиры. С наступлением сентября эксперты ожидают нового повышения цен.



Прогнозируемый «бизнес»

В этом случае между спросом и предложением, по мнению руководителя направления аренды Корпорации МИАН Гульнары Рахмангуловой, наблюдается примерное равновесие. Ставки на квартиры в среднем ценовом сегменте, так называемом бизнес-классе, растут не так быстро и более прогнозируемые в отличие от жилья эконом-класса.

Аренда 1-комнатной квартиры в центре будет стоить в среднем 600 долларов. Например, за «однушку» в районе Маяковской, в небольшом особнячке в Дегтярном переулке, придется отдать 700 долларов в месяц. Год назад эта квартира сдавалась за 600 долларов. А похожая квартира в панельном доме на улице Новосущевской обойдется в сумму 500 условных единиц. В отдельных случаях ставка за аренду 1-комнатной квартиры бизнес-класса доходит до 1 000 долларов.

Человек, арендующий такое жилье, вправе рассчитывать на некоторые приятные привилегии: консьержка в подъезде, цветы на этаже, в некоторых случаях стильный минималистский дизайн самой квартиры и выделенная линия Интернет.

Как правило, жилье бизнес-класса арендуют для своих сотрудников компании – банки, страховщики, рекламные агентства. Для молодых, много работающих менеджеров важен баланс двух вещей: квартира должна находиться в непосредственной близости к месту работы, чтобы не тратить драгоценное время на дорогу, и одновременно в центре города, чтобы после работы можно было приобщиться к развлечениям ночной Москвы. Поэтому приоритетными при выборе квартир бизнес-класса продолжают оставаться районы Белорусской, Новослободской, Маяковской, Тверской и ул. 1905 года.



Кто кому сдает

Положение дел с прошлого года ничуть не изменилось. Как и раньше, квартиры сдают москвичи, а снимают приезжие из других городов России и стран ближнего зарубежья – Украины, Белоруссии, Молдавии. Именно 70 % приезжих, по данным агентств недвижимости, формируют спрос на недорогое типовое жилье. Но сегодняшняя рыночная цена – 400 долларов за 1-комнатную квартиру на окраине Москвы cтанет неподъемной.

Портрет владельца квартиры также претерпел некоторые изменения. Если раньше арендным бизнесом занимались те, у кого это был единственный источник дохода, то сейчас среди арендодателей все чаще встречаются хорошо зарабатывающие люди, которые сдают одну-две квартиры.

Москвичи также обращаются за помощью к риелторам, но процент их обращений небольшой – 30 % от общего числа заявок. Коренные жители, как правило, арендуют квартиру на непродолжительный – до одного года – срок. Чаще всего это молодые люди, которые хотят пожить отдельно от старшего поколения, молодожены или семейные пары, ждущие окончания строительства или делающие ремонт в своей квартире.

Официальные власти время от времени пытаются усложнить жизнь собственникам квартир и их арендаторам. Многих владельцев квартир, по свидетельству специалистов компании 4Rent Estate, напугало ноябрьское постановление Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств». В нем говорилось, что те из них, кто не платит с доходов от аренды налоги, должны наказываться штрафом в размере от 100 до 500 тысяч рублей, а в отдельных случаях даже лишением свободы на срок до 3 лет. Вопрос: как доказать, что ты сдаешь квартиру, а проживающий в ней человек не является твоим родственником? Несмотря на труднодоказуемость этого момента документ все же оказал определенное влияние на владельцев типовых квартир, а также апартаментов. Первые повысили арендную ставку за квартиры, компенсируя свой страх быть однажды «пойманными с поличным», а вторые предпочли все же платить налоги и спать спокойно.


Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир за 2004 год

РайонСредняя арендная ставка квартиры в месяц
1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Тверской 1 272 2 127 3 054
Арбат 1 247 2 105 3 022
Хамовники 1 201 2 017 2 896
Якиманка 1 199 1 988 2 854
Гагаринский 1 063 1 781 2 558
Пресненский 922 1 538 2 208
Замоскворечье 905 1 500 2 154
Хорошевский 815 1 278 2 096
Дорогомилово 785 1 205 1 976
Китай-город 770 1 426 2 048
Мещанский 756 1 201 1 970
Сокол 701 1 107 1 566
Сокольники 669 1 056 1 295
Аэропорт 662 1 046 1 480
Алексеевский 655 1 048 1 330
Беговой 652 1 045 1 479
Таганский 652 1 018 1 274
Проспект Вернадского 641 960 1 202
Преображенское 607 861 1 224
Савеловский 584 829 1 180
Ломоносовский 609 931 1 165
Донской 605 891 1 199
Красносельский 576 825 1 174
Басманный 603 958 1 200
Щукино 598 888 1 195
Войковский 569 803 1 142
Останкинский 567 822 1 170
Черемушки 567 831 1 183
Даниловский 559 868 1 168
Кунцево 554 786 1 118
Академический 553 799 1 137
Марьина Роща 550 775 1 102
Филевский парк 549 799 1 136
Раменки 539 788 1 120
Северное Чертаново 539 773 1 100
Крылатское 535 787 1 119
Можайский 533 773 1 100
Обручевский 527 768 1 092
Строгино 527 762 1 085
Тропарево-Никулино 526 775 1 109
Коньково 524 761 1 083
Измайлово 522 763 1 086
Покровское-Стрешнево 522 756 1 075
Тимирязевский 521 757 1 076
Фили-Давыдково 521 750 1 067
Лефортово 518 757 1 077
Кузьминки 510 748 1 064
Южнопортовый 509 750 1 066
Нижегородский 503 731 1 040
Соколиная Гора 502 740 1 052
Нагатинский затон 501 730 1 038
Левобережный 500 714 1 016
Восточное Измайлово 500 740 1 052
Нагатино-Садовники 499 725 1 032
Хорошево-Мневники 498 727 1 034
Перово 494 726 1 032
Гольяново 493 720 1 025
Теплый стан 492 713 1 014
Зюзино 491 714 1 016
Бутырский 489 709 1 009
Люблино 485 706 1 004
Очаково-Матвеевское 484 709 1 008
Рязанский 481 697 991
Ново-Переделкино 480 695 989
Метрогородок 480 696 989
Нагорный 478 705 1 003
Коптево 475 694 987
Отрадное 473 695 988
Центральное Чертаново 472 683 972
Выхино-Жулебино 472 689 981
Ростокино 470 687 977
Новогиреево 467 677 963
Ховрино 466 669 952
Вешняки 466 663 943
Ясенево 464 667 948
Царицыно 463 677 963
Богородское 462 690 981
Печатники 460 671 955
Марфино 458 668 951
Марьино 458 667 948
Москворечье-Сабурово 457 669 951
Северное Измайлово 455 664 945
Текстильщики 454 668 950
Орехово-Борисово Северное 453 656 934
Южное Тушино 450 654 930
Северное Тушино 448 661 940
Свиблово 447 641 912
Ивановское 447 658 936
Бабушкинский 447 653 929
Ново-Косино 446 646 919
Головинский 446 655 932
Северное Бутово 444 644 916
Ярославский 443 642 913
Северное Медведково 442 640 910
Митино 441 646 919
Котловка 441 646 918
Лианозово 440 648 921
Орехово-Борисово Южное 440 649 923
Южное Чертаново 438 647 921
Лосиноостровский 437 643 914
Бескудниково 436 638 907
Бибирево 433 634 902
Алтуфьевский 428 628 894
Южное Медведково 427 630 896
Зябликово 426 635 903
Западное Дегунино 423 617 877
Солнцево 423 620 882
Восточное Дегунино 423 619 881
Косино-Ухтомский 420 609 867
Братеево 419 614 873
Капотня 418 605 861
Бирюлево Западное 414 595 847
Северный 407 588 837
Южное Бутово 407 587 836
Бирюлево Восточное 404 592 842
Куркино 402 586 834
Дмитровский 401 580 825
Внуково 396 580 825

Опубликовано в номере «НИ» от 25 марта 2005 г.


Актуально


Регионы


Новости дня

Наверх
Читайте наши новости в соцсетях!

Подписаться на новости: