Вершина квадрата

Третий месяц цены на жилье в Москве держатся в целом на доновогоднем уровне. Стабилизация, которую прогнозировали «Новые Известия», стала фактом. Долго ли она продлится, мы попытались выяснить у специалистов.

Сегодня можно услышать и что недвижимость будет дорожать, и что падение цен неизбежно. В первом убеждают прежде всего застройщики, чиновники, заинтересованные в развитии строительного комплекса, и риелторы. Вторую точку зрения отстаивают банки, выдающие ипотечные займы, и чиновники, так или иначе отвечающие за социальную политику. Очевидно, что обе группы довольно пристрастны.

Мнения независимых аналитиков разделились. В пользу любой версии развития событий существует множество доводов. Как сообщили «Новым Известиям» в Фонде защиты прав потребителя, что на самом деле произойдет, сказать трудно, так что судьей в этом споре станет рынок. И все же специалисты отмечают, что говорить о динамике цен в целом по Москве не совсем корректно. В разных районах города она подчас противоположна. Если цены на элитное жилье из-за низкого спроса действительно стали опускаться, то квартиры в панельных домах идут хорошо. В целом же рост цен существенно замедлился, поскольку они если еще не достигли своего пика, то вот-вот к нему подойдут.

Большинство москвичей, относящихся к среднему классу, внимательно приглядываются к относительно дешевым квартирам на востоке и юго-востоке столицы. Там цена «квадрата» составляет порядка 1200 долларов. Наибольшей популярностью, как отмечают застройщики, пользуется строящийся район Кожухово, где цены – одни из наиболее низких в городе: квадратный метр двухкомнатной квартиры не в панельном, а в кирпичном доме стоит всего около 64 тыс. руб. По словам представителей одной из крупнейших строительных компаний, значительная часть квартир там продана уже на начальном этапе.

В этих районах, где существует реальный спрос на жилье, наблюдается и определенный рост цен. Но вряд ли квартиры значительно подорожают. Как признают многие эксперты, сегодняшние цены – практически максимум того, что может позволить себе большинство покупателей. В центре квартиры уже достигли пика цены (3–7 тыс. долларов за квадратный метр) и продаются с трудом.

На вторичном рынке жилья, отмечают эксперты, цены начали расти еще в октябре прошлого года. Наибольшим спросом пользуются двух-трехкомнатные квартиры в пределах МКАД. Примечательно, что в новостройках такое жилье продается тяжелее всего. Первичный рынок жилья – и это признают практически все – значительно стабильней. Многие связывают затишье с ожиданием вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который значительно усилит контроль над застройщиками.

Цены на новостройки, как уверяют строители, существенно не менялись уже почти год. Исключение – отдельные дома на юго-западе города. В пример приводятся однокомнатные квартиры, которые уже много месяцев стоят 53–54 тыс. руб. за квадратный метр. При этом, как подчеркивают застройщики, снижения цен ожидать все же не стоит. По их словам, рыночная стоимость жилья сегодня полностью соответствует реальным затратам.