Облегчили долю

Сегодня в столице практически полностью решена бывшая актуальной в течение нескольких последних лет проблема обманутых дольщиков. Выверены списки пострадавших москвичей, найдены новые инвесторы и подрядчики, а главное – дольщики стали получать заветные квартиры. Вместе с тем вопрос о том, как защититься от обмана, инвестируя свои деньги в недвижимость, до сих пор остается злободневным. Чтобы не повторять старых ошибок, городские власти разработали ряд мер, которые помогут потенциальным покупателям не потерять жилье. В частности, предложено расширить полномочия органов власти в отношении не справившихся со своими обязательствами застройщиков.

В Москве проблема обманутых дольщиков, о которой широкая общественность узнала осенью 2005 года, похоже, утратила свою остроту. После громких скандалов, митингов и протестных акций были составлены списки пострадавших, найдены новые инвесторы и подрядчики, и сейчас многие обманутые соинвесторы уже получили квартиры. В регионах же битва за квадратные метры идет полным ходом. Не так давно митинги в защиту прав дольщиков прошли в Тюмени, Казани, Ростове-на-Дону.

Несмотря на то, что в столице страсти несколько поутихли, московское правительство продолжает оказывать реальную помощь пострадавшим. Тем, кто покупал жилье для себя и своей семьи, город содействует материально, тем же, у кого квартирный вопрос не стоит ребром, то есть квадратные метры приобретались на будущее, предложено решать вопрос в судебном порядке, взыскивая убытки с недобросовестных руководителей компаний.

Сегодня, в условиях финансового спада, вопрос об инвестициях в новостройки актуален, как никогда. Многие застройщики уже заморозили свои проекты, некоторые не исключают такой возможности. А тем временем наученные горьким опытом столичные власти пришли к выводу о том, что для того чтобы застраховать частных инвесторов от возможных потерь, надо менять существующее сегодня законодательство в строительной сфере. В первую очередь необходимо усилить роль органов власти субъектов РФ в процессе урегулирования судьбы недостроенных коммерческих жилых домов. Речь идет о тех ситуациях, когда застройщик либо не справился со взятыми на себя обязательствами, либо вовсе не собирался их выполнять. Эта мера позволит региональным властям участвовать в судьбе «замороженных» строительных площадок в пользу частных лиц, вложивших в них деньги. Например, если кредиторы захотят продать «проблемную площадку» новому застройщику, не обязуясь при этом предоставить квартиры старым инвесторам, госструктуры этого не допустят.

Также региональные власти собираются внести некоторые изменения в законодательство о банкротстве. Так, в некоторых случаях, к которым относится и банкротство строительных компаний, предложено установить право государства проводить инвестиционные конкурсы по выбору нового застройщика еще до начала процедуры банкротства. Помимо этого, власти собираются участвовать во всех судебных тяжбах вокруг недостроенных объектов на правах третьих лиц, заявляя собственные требования. Это позволит ускорить ввод в эксплуатацию и передачу людям квартир, учитывая первым делом интересы частных покупателей, а не банков или инвестиционных компаний. Кроме того, власти планируют ввести прямой запрет на привлечение средств граждан в строительство по всем схемам, кроме долевого участия, а также разработать систему штрафов за неисполнение застройщиками своих обязательств.